Как продать квартиру в России, чтобы не убили?

[nemo13]

подруга продала квартиру в россии, после смерти матери, но она поручила сделать это своему родственнику. Он долго продавал, в конце концов продал, не знаю уж насколько честно, но по окончании сделки положил деньги в банк, на депозит, на имя подруги, то есть теперь никто не может снять эти деньги, кроме нее. До тех пор, пока она сама не поедет и не заберет.

[serdar]

Перевод денег, по идее, не должен быть большой проблемой.. хотя, да придется платить банку.

Не одному банку, а целым двум. Потом у нас есть еще ограничение на получение валюты в месяц. Если сумма большая, то возникнут разные вопросы об уплате налогов и т.д.

Не знаю, как из рф в тм или в другие страны, но из тм в рф везут наличку.

В России "Единовременный вывоз из РФ валюты РФ и/или иностранной валюты в сумме, превышающей в эквиваленте десять тысяч долларов США, допускается только при предоставлении документов, подтверждающих ввоз или перевод данной валюты (валют) в РФ."

[Chaika]

Обратитесь к риелторам. Конечно же проверенным. В крупные агенства лучше не лезть. Там мошенников больше.

Кем должны быть проверены риелторы? Крупные агентства в крупных городах трясутся за свою репутацию, но комиссию сдирают бешенную. Мелкие агентсва заманивают клиентов низкими процентами, но и гарантий не дают.

[Chaika]

Да, очень неприятный момент. ((
А на какие паспорта делать доверенность, на внутренний(старый) или на новый(для выезда заграницу)?
А его не могут привязать к батарее, чтобы он подписал документы о продаже квартиры без оплаты?
Спасибо за ответ.))))

Могут и привязать к батарее или вообще увезти в неизвестном направлении. Все возможно. Тем более договор можно составлять в простой письменной форме без присутствия нотариуса. А в регпалате не особо проверяют кто сдает доки, главное, чтобы пакте документов был собран полностью. Квартиру легче продавать самому собственнику, потому как в Москве (про другие города не знаю) оччччччччень тяжело продаются картиры без присутствия собственника (по генеральной доверенности). Люди стараются не рисковать большими деньгами. И потом, от продавца требуют кучу документов (справка из нарко и псих диспансеров, согласие супруга на продажу и т.п.) Если согласие супруга можно оформить в Посольстве, то справки с наших диспансеров здесь НЕ принимаются.

Насчет паспортов: Доверитель оформляет доверенность на тот паспорт, на который зарегистрирована собственность. Доверяемое лицо, если есть Российское гражданство, то на российский паспорт (желательно общегражданский). Если только одно гражданство при наличии НОВОГО загранпаспорта - доверенность оформляется на новый паспорт, если только один паспорт, то естественно на старый паспорт. Перевод паспорта на русский язык требуют в любом случае, но НЕ делайте его в ТМ, т.к. здесь принимают только МЕСТНЫЕ переводы, заверенные МЕСТНЫМИ нотариусами.

[Chaika]

Не одному банку, а целым двум. Потом у нас есть еще ограничение на получение валюты в месяц. Если сумма большая, то возникнут разные вопросы об уплате налогов и т.д.

От уплаты налогов освобождается продавец недвижимости в том случае, если недвижимость была в собственности более 3 лет. Но декларацию все равно нужно будет подавать. Но тут нужно консультироваться - Как быть не резиденту?

[serdar]

В статье 224 НК РФ определено, что доходы налоговых резидентов РФ облагаются НДФЛ по ставке 13%, а налоговых нерезидентов – по ставке 30%.
Перечень доходов, не подлежащих обложению НДФЛ, определен в ст.217 НК РФ. П.17.1 указанной статьи к таким доходам относит те, что получают налоговые резиденты РФ с продажи квартиры и доли в ней, если недвижимость находилась в собственности налогоплательщика - три и более года. Отметим, что данная норма действует с 1 января 2010 года (п.2ст.6 ФЗ от 19.07.2009 N 202-Ф3) и распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2009 года (п.4ст.5 ФЗ от 27.12.2009 N368 Ф3).
Следовательно, НДФЛ не облагаются только доходы резидентов от продажи квартиры, находящиеся в собственности более трех лет, нерезиденты в данном случае не освобождаются от уплаты налога.
Но есть ли альтернативы подобным сделкам, где нерезиденту не придется платить такую сумму?
Первое, превратиться в резидента страны, то есть прожить в России 183 дня до заключения договора о купли-продажи. Этот вариант бывает не очень удобен, поскольку придется сменить место работы или учебы, не говоря уже о месте жительства.
И второе, подарить свою квартиру близким родственникам, чтобы уже они, пользуясь преимуществами резидента, продали квартиру. Однако в данном случае налог все же должен быть уплачен, хотя и в меньшем объеме – по ставке в 13%, поскольку имущество находилось в собственности налогоплательщиков менее трех лет.

Взято отсюда

[serdar]

Кстати, еще инфо:

ЦЕНТРАЛЬНЫЙ БАНК РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ПО Г. МОСКВЕ

ПИСЬМО
от 31 марта 1997 г. N 15-2-14/1912

Дополнительно обращаем внимание на то, что п. 8 Указа Президента РФ N 1006 от 23.05.94 установлено, что банки и другие кредитные учреждения обязаны информировать налоговые органы о совершении физическими лицами (включая нерезидентов) операций на сумму, эквивалентную 10 тысячам долларов США и выше. При установлении случаев неисполнения этих обязанностей Центральный банк Российской Федерации обязан принять меры в порядке, предусмотренном Законом РСФСР "О Центральном банке РСФСР (Банке России)".

(Письмо ГУ Банка России по г. Москве от 31.03.1997 N 15-2-14/1912 <Об операциях с иностранной валютой>)

[CD]

Спасибо всем за ответы.

Два года тому назад, знакомая продала квартиру в Ашхабаде и послала деньги в Россию по Визе. Сказала что процент совсем ерундовый.