Просмотр полной версии : Как продать квартиру в России, чтобы не убили?
Есть квартира в элитном городе России, хочется ее продать. Как обезопасить себя при продаже? Если послать туда человека, по доверенности, это тоже опасно для него?
Есть квартира в элитном городе России, хочется ее продать. Как обезопасить себя при продаже? Если послать туда человека, по доверенности, это тоже опасно для него?
Сейчас в России практикуется оплата за жилье через банковкие ячейки. При изъятии денег из ячейки можно сразу разместить на банковскую карту, ну или на депозит (как нравится). Поэтому риск потери жизни сводится к минимуму. А квартиру лучше продавать через известные агентства недвижимости. Если город элитный, то агентства есть нормальные. ЗЫ.. Если по доверенности, то лучше доверенность делать в Российском посольстве. И главное, чтобы доверенное лицо было надежным *tetka*
Интересно... что это за "элитный" город X.Morzhov
Если по доверенности, то лучше доверенность делать в Российском посольстве.
И главное, чтобы доверенное лицо было надежным *tetka*
Да, очень неприятный момент. ((
А на какие паспорта делать доверенность, на внутренний(старый) или на новый(для выезда заграницу)?
А его не могут привязать к батарее, чтобы он подписал документы о продаже квартиры без оплаты?
Спасибо за ответ.
Интересно... что это за "элитный" город X.Morzhov
))))
А на какие паспорта делать доверенность, на внутренний(старый) или на новый(для выезда заграницу)?
А его не могут привязать к батарее, чтобы он подписал документы о продаже квартиры без оплаты?
Когда я делал доверенность (не жилищный вопрос) в России, нотариус потребовал официальный перевод туркменского внутреннего (старого) паспорта. Мои робкие возражения на то, что там есть русские страницы, встретили хохотом - типа слова "хякимлик, этрап и шахер" чисто русские слова. Так что, имейте это ввиду на будущее.
Обратитесь к риелторам. Конечно же проверенным. В крупные агенства лучше не лезть. Там мошенников больше.
Когда я делал доверенность (не жилищный вопрос) в России, нотариус потребовал официальный перевод туркменского внутреннего (старого) паспорта.
Спасибо.
Обратитесь к риелторам. Конечно же проверенным. В крупные агенства лучше не лезть. Там мошенников больше.
Мне до этого наоборот советовали к известным агентствам обращаться.
Значит или прибьют или обманут или то и другое сразу.(((
мне кажется, ты преувеличиваешь, все будет нормально. Все продают и покупают.
мне кажется, ты преувеличиваешь, все будет нормально. Все продают и покупают.
Да, только из-за того, что продавец за рубежом, проблем намного больше. Например, что с деньгами делать? Если банковский перевод, то процентов заплатишь немеряно и получишь массу вопросов с двух сторон границы. Если чемоданом перевозить, то проблемы другого характера. Если на этот вопрос есть хорошее решение, то остальные вопросы легче решить.
да, не просто, но решаемо. Не знаю, как из рф в тм или в другие страны, но из тм в рф везут наличку. Сколько знаю, проблем не было. Для продажи, конечно, лучше хозяину присутствовать при сделке, и потом уже забирать деньги и уезжать. Перевод денег, по идее, не должен быть большой проблемой.. хотя, да придется платить банку.
подруга продала квартиру в россии, после смерти матери, но она поручила сделать это своему родственнику. Он долго продавал, в конце концов продал, не знаю уж насколько честно, но по окончании сделки положил деньги в банк, на депозит, на имя подруги, то есть теперь никто не может снять эти деньги, кроме нее. До тех пор, пока она сама не поедет и не заберет.
Перевод денег, по идее, не должен быть большой проблемой.. хотя, да придется платить банку.
Не одному банку, а целым двум. Потом у нас есть еще ограничение на получение валюты в месяц. Если сумма большая, то возникнут разные вопросы об уплате налогов и т.д.
Не знаю, как из рф в тм или в другие страны, но из тм в рф везут наличку.
В России "Единовременный вывоз из РФ валюты РФ и/или иностранной валюты в сумме, превышающей в эквиваленте десять тысяч долларов США, допускается только при предоставлении документов, подтверждающих ввоз или перевод данной валюты (валют) в РФ."
Обратитесь к риелторам. Конечно же проверенным. В крупные агенства лучше не лезть. Там мошенников больше.
Кем должны быть проверены риелторы? Крупные агентства в крупных городах трясутся за свою репутацию, но комиссию сдирают бешенную. Мелкие агентсва заманивают клиентов низкими процентами, но и гарантий не дают.
Да, очень неприятный момент. ((
А на какие паспорта делать доверенность, на внутренний(старый) или на новый(для выезда заграницу)?
А его не могут привязать к батарее, чтобы он подписал документы о продаже квартиры без оплаты?
Спасибо за ответ.))))
Могут и привязать к батарее или вообще увезти в неизвестном направлении. Все возможно. Тем более договор можно составлять в простой письменной форме без присутствия нотариуса. А в регпалате не особо проверяют кто сдает доки, главное, чтобы пакте документов был собран полностью. Квартиру легче продавать самому собственнику, потому как в Москве (про другие города не знаю) оччччччччень тяжело продаются картиры без присутствия собственника (по генеральной доверенности). Люди стараются не рисковать большими деньгами. И потом, от продавца требуют кучу документов (справка из нарко и псих диспансеров, согласие супруга на продажу и т.п.) Если согласие супруга можно оформить в Посольстве, то справки с наших диспансеров здесь НЕ принимаются.
Насчет паспортов: Доверитель оформляет доверенность на тот паспорт, на который зарегистрирована собственность. Доверяемое лицо, если есть Российское гражданство, то на российский паспорт (желательно общегражданский). Если только одно гражданство при наличии НОВОГО загранпаспорта - доверенность оформляется на новый паспорт, если только один паспорт, то естественно на старый паспорт. Перевод паспорта на русский язык требуют в любом случае, но НЕ делайте его в ТМ, т.к. здесь принимают только МЕСТНЫЕ переводы, заверенные МЕСТНЫМИ нотариусами.
Не одному банку, а целым двум. Потом у нас есть еще ограничение на получение валюты в месяц. Если сумма большая, то возникнут разные вопросы об уплате налогов и т.д.
От уплаты налогов освобождается продавец недвижимости в том случае, если недвижимость была в собственности более 3 лет. Но декларацию все равно нужно будет подавать. Но тут нужно консультироваться - Как быть не резиденту?
В статье 224 НК РФ определено, что доходы налоговых резидентов РФ облагаются НДФЛ по ставке 13%, а налоговых нерезидентов – по ставке 30%.
Перечень доходов, не подлежащих обложению НДФЛ, определен в ст.217 НК РФ. П.17.1 указанной статьи к таким доходам относит те, что получают налоговые резиденты РФ с продажи квартиры и доли в ней, если недвижимость находилась в собственности налогоплательщика - три и более года. Отметим, что данная норма действует с 1 января 2010 года (п.2ст.6 ФЗ от 19.07.2009 N 202-Ф3) и распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2009 года (п.4ст.5 ФЗ от 27.12.2009 N368 Ф3).
Следовательно, НДФЛ не облагаются только доходы резидентов от продажи квартиры, находящиеся в собственности более трех лет, нерезиденты в данном случае не освобождаются от уплаты налога.
Но есть ли альтернативы подобным сделкам, где нерезиденту не придется платить такую сумму?
Первое, превратиться в резидента страны, то есть прожить в России 183 дня до заключения договора о купли-продажи. Этот вариант бывает не очень удобен, поскольку придется сменить место работы или учебы, не говоря уже о месте жительства.
И второе, подарить свою квартиру близким родственникам, чтобы уже они, пользуясь преимуществами резидента, продали квартиру. Однако в данном случае налог все же должен быть уплачен, хотя и в меньшем объеме – по ставке в 13%, поскольку имущество находилось в собственности налогоплательщиков менее трех лет.
Взято отсюда (http://www.bsn.ru/articles/liveestate/4461/)
Кстати, еще инфо:
ЦЕНТРАЛЬНЫЙ БАНК РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ПО Г. МОСКВЕ
ПИСЬМО
от 31 марта 1997 г. N 15-2-14/1912
Дополнительно обращаем внимание на то, что п. 8 Указа Президента РФ N 1006 от 23.05.94 установлено, что банки и другие кредитные учреждения обязаны информировать налоговые органы о совершении физическими лицами (включая нерезидентов) операций на сумму, эквивалентную 10 тысячам долларов США и выше. При установлении случаев неисполнения этих обязанностей Центральный банк Российской Федерации обязан принять меры в порядке, предусмотренном Законом РСФСР "О Центральном банке РСФСР (Банке России)".
(Письмо ГУ Банка России по г. Москве от 31.03.1997 N 15-2-14/1912 <Об операциях с иностранной валютой>)
Спасибо всем за ответы.
Два года тому назад, знакомая продала квартиру в Ашхабаде и послала деньги в Россию по Визе. Сказала что процент совсем ерундовый.
Powered by vBulletin® Copyright © 2024 vBulletin Solutions, Inc. All rights reserved. Перевод: zCarot